Aktualne ceny mieszkań w Przemyślu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Przemyślu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 182 zł. To wzrost o +5,9% i +347 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, czyli ile kupujący faktycznie zapłacili za lokale.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Przemyślu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Przemyśl na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Przemyślu: najważniejsze liczby

• 6 182 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+347 zł na metrze)
• 5 169-7 916 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 305 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +13% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +6,1% rocznie)
• rejon Łukasińskiego - najdroższa część miasta: 7 397 zł/m²

Mediana 6 182 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży znalazła się poniżej tej stawki, a połowa powyżej. Zróżnicowanie między 5 169 a 7 916 zł/m² pokazuje, że na końcową cenę nadal silnie wpływają lokalizacja, standard i metraż lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 33.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 122 i 6 069 zł. Różnica wynosi 2 053 zł/m².

Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, współczesnym standardem części wspólnych oraz oczekiwaniami wobec niższych nakładów remontowych na początku użytkowania. Rynek wtórny jest bardziej zróżnicowany pod względem wieku budynków i jakości lokali, dlatego jego mediana pozostaje niższa.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę, 7 217 zł/m², osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m². Kawalerki w przedziale 25-35 m² kosztowały 6 272 zł/m², a duże lokale 70-90 m² - 5 835 zł/m².

Ta zależność jest typowa dla rynku mieszkań. Mniejsze lokale wymagają niższego budżetu całkowitego, co poszerza grono potencjalnych nabywców, natomiast w większych mieszkaniach część kosztów zakupu rozkłada się na większą powierzchnię. Nie oznacza to jednak, że każdy mały lokal będzie droższy od każdego dużego - decydują także położenie i standard.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Łukasińskiego z medianą 7 397 zł/m². W rejonie Kolonia mediana wyniosła 6 610 zł/m², a różnica między tymi 2 rejonami sięga 12%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 305 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 100 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 448 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2024 r. metr kwadratowy w Przemyślu podrożał z 5 491 zł do 6 182 zł. Łączna zmiana wyniosła +13%, a średnie tempo wzrostu to +6,1% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, nie sprowadza się więc wyłącznie do bieżącej zmiany. Obecne +5,9% wobec średniej z 2025 r. wpisuje się w tempo zbliżone do średniej z lat 2024-2025.

Przemyśl na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych monitoringiem to 8 539 zł/m². W Przemyślu metr był zatem o 2 357 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 63 km dalej Rzeszowie metr był o 3 616 zł droższy. Przemyśl pozostawał jednocześnie droższy od Jasła, gdzie mediana wyniosła 5 699 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny rynek utrzymał wzrostowy kierunek, ale jego tempo nie przyspieszyło względem własnej historii miasta. Mediana 6 182 zł/m² jest o +5,9% i +347 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2024 r. wzrosła o +13%, czyli średnio o +6,1% rocznie. Bieżąca dynamika pozostaje więc bliska średniej z tego okresu.

Istotnym elementem otoczenia pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać dostępność kredytu i wspierać popyt na mieszkania, także w miastach takich jak Przemyśl, gdzie bariera wejścia jest niższa niż w Rzeszowie.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Taka sytuacja może ograniczać presję podażową, choć jej lokalne przełożenie zależy od dostępności nowych inwestycji w Przemyślu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli warunki kredytowe będą nadal sprzyjały zakupom, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeżeli popyt osłabnie, rynek może przejść w fazę stabilizacji. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne odczyty rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Przemyślu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 182 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 169 a 7 916 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Przemyślu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +5,9%, czyli o +347 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było w rejonie Łukasińskiego - 7 397 zł/m². W rejonie Kolonia mediana wyniosła 6 610 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Przemyślu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły medianę 6 272 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 7 217 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 33.8% droższy: 8 122 zł/m² wobec 6 069 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 139 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-11; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.