Przemyśl jeszcze kilka lat temu był jednym z najtańszych miast do życia i zakupu mieszkania w Polsce. Dziś jednak sytuacja się zmieniła – średnia cena m² sięga już 5 300 zł, a sprzedaż mieszkań w Przemyślu przyspieszyła. Ogłoszenia typu „pilnie sprzedam mieszkanie Przemyśl” szybko znikają z portali, a tanie mieszkania stają się towarem deficytowym. Coraz więcej kupujących szuka okazji na rynku wtórnym lub bezpośrednio od właścicieli, bo wiedzą, że ceny mogą jeszcze rosnąć.
Dlaczego w Przemyślu coraz trudniej o tanie mieszkanie na sprzedaż
W Przemyślu obserwujemy dynamiczną zmianę na rynku nieruchomości, która jeszcze kilka lat temu wydawała się mało prawdopodobna. Miasto, które uchodziło za jedno z najtańszych pod względem zakupu mieszkania w Polsce, dziś odnotowuje systematyczny wzrost cen. W 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego wynosiła około 3 500 zł, podczas gdy na początku 2025 roku stawki na rynku wtórnym przekroczyły poziom 6 100 zł za metr kwadratowy. W popularnych lokalizacjach, takich jak Zasanie, Śródmieście czy Kmiecie, ceny oscylują już wokół 6 500 zł za metr.
Wzrost stawek wynika z kilku czynników. Przede wszystkim problemem jest ograniczona podaż mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Nowych inwestycji deweloperskich w Przemyślu praktycznie nie przybywa – w latach 2022–2024 średniorocznie oddawano do użytku zaledwie 180–200 lokali, co nie zaspokaja realnych potrzeb mieszkaniowych. Podaż z rynku pierwotnego nie nadąża za popytem, przez co coraz większe znaczenie zyskują mieszkania oferowane na rynku wtórnym.
Do wzrostu cen przyczynia się również napływ kapitału inwestycyjnego z zewnątrz. Bliskość granicy z Ukrainą sprawia, że coraz więcej osób zainteresowanych kupnem nieruchomości w celach inwestycyjnych lub najmu długoterminowego kieruje swoją uwagę na Przemyśl. W 2023 roku co ósma transakcja dotyczyła nabywców z zagranicy, co stanowi jeden z najwyższych wyników w kraju.
Dodatkowo tanie mieszkania na sprzedaż w Przemyślu, które jeszcze kilka lat temu można było znaleźć w kamienicach lub blokach z wielkiej płyty, dziś niemal zniknęły z ofert. Ich ceny poszybowały w górę, a jedynymi lokalami w niższych przedziałach cenowych pozostają nieruchomości w bardzo złym stanie technicznym lub wymagające kosztownych remontów.
Czy pilna sprzedaż mieszkań w Przemyślu to jeszcze szansa na dobrą cenę
Oferty dotyczące pilnej sprzedaży mieszkań w Przemyślu jeszcze kilka lat temu stanowiły realną okazję do zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Dziś takich możliwości jest coraz mniej. W latach 2022–2023 średnia różnica między ceną rynkową a ceną ofertową w przypadku pilnych sprzedaży wynosiła od 8 do 12 procent. W 2024 roku spadła do poziomu około 4–5 procent.
Głównym powodem takiego zjawiska jest wciąż wysoki popyt na lokale mieszkalne w mieście. Nawet mieszkania wystawione w trybie pilnej sprzedaży, które wymagają szybkiej finalizacji transakcji, błyskawicznie znajdują nabywców. Dotyczy to zwłaszcza lokali o powierzchni od 40 do 60 m², zlokalizowanych w centralnych dzielnicach lub na osiedlach z rozwiniętą infrastrukturą.
Z danych dotyczących transakcji zawartych w 2024 roku wynika, że mieszkania wystawiane z dopiskiem „pilna sprzedaż” znajdowały kupców średnio w ciągu 12 dni od publikacji ogłoszenia. Często jedyną przestrzenią do negocjacji ceny pozostają mieszkania wymagające nakładów remontowych lub położone w mniej popularnych częściach miasta.
Rynek wtórny w Przemyślu przyciąga kupujących mimo niewielkiej liczby ofert
Obecnie rynek wtórny w Przemyślu stanowi dominujący segment lokalnego rynku nieruchomości. Blisko 80 procent wszystkich transakcji mieszkaniowych zawartych w 2024 roku dotyczyło mieszkań z drugiej ręki. Wynika to przede wszystkim z ograniczonej podaży nowych inwestycji – w ostatnich trzech latach na lokalnym rynku pojawiło się niespełna 600 nowych lokali, co nie zaspokoiło potrzeb kupujących.
Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego w Przemyślu mają przewagę pod względem lokalizacji. Większość dostępnych ofert dotyczy mieszkań w centrum lub w dzielnicach dobrze skomunikowanych, takich jak Zasanie, Kazanów, Śródmieście czy Błonie. To właśnie te lokalizacje przyciągają kupujących, którzy poszukują nieruchomości nie tylko w celach mieszkaniowych, ale również inwestycyjnych.
Z perspektywy ekonomicznej zakup mieszkania na rynku wtórnym w Przemyślu pozostaje dla wielu atrakcyjny. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi obecnie 6 100 zł, podczas gdy w nowych inwestycjach sięga już 7 200 zł. Różnica wynosząca około 15 procent, w połączeniu z możliwością szybkiego zamieszkania, sprawia, że lokale z drugiej ręki cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.
Patrząc na dane z ostatnich lat oraz prognozy dotyczące rozwoju lokalnego rynku nieruchomości, odpowiedź na pytanie, czy warto kupić mieszkanie w Przemyślu, jest twierdząca. Stabilny wzrost cen, niska podaż nowych mieszkań oraz rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów wskazują, że zakup nieruchomości w tym mieście pozostaje dobrą decyzją, zarówno w perspektywie zabezpieczenia kapitału, jak i potencjalnego zysku z najmu.
